房地產交易稅率優惠 – 財政部提醒首購族可享 10% 優惠稅率

by | 2023 年 10 月 24 日 | 不動產大小事 | 0 comments

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土地增值稅的計算與申報土地現值、持有期間、使用情形等因素相關。自用住宅用地享有 10% 優惠稅率,分為一生一次和一生一屋。財政部提醒多屋族可利用一生一次優惠,同日簽約買賣並申報,每戶都可享有 10% 優惠稅率。但一生一屋因限制條件,不適用於同時出售多戶的情形。

購置首棟自己的房子,是許多人的人生大事之一。不過房地產交易涉及的稅費支出,往往也使首次購屋者望之卻步。為了鼓勵首次購屋,提供優惠措施,財政部近日指出,首次購房者在房屋買賣交易時,可以享有 10% 的優惠稅率。這項政策對於缺乏購屋經驗的首購族而言,無疑是節省開支的好利多。

在我國,房屋買賣交易會產生的稅費主要有土地增值稅、契稅及印花稅。其中以土地增值稅的稅額最高,稅率由 10% 至 40% 不等。土地增值稅的計算是依據交易當時與取得時的土地價值漲幅,以及持有期間來課稅。一般住宅用地適用 20% 稅率 ; 自用住宅則可享 10% 優惠稅率。

根據財政部的規定,只要是自然人首次購置不超過一定面積標準的自住房屋,在買賣交易時申報土地增值稅時,就可以適用 10% 的優惠稅率。這項優惠分為「一生一次」及「一生一屋」兩種,申請時需要檢附房屋登記簿謄本及房屋稅籍證明等文件,以示證明房屋確為首次購置自住。

一生一次的面積限制是,都市土地上建房以 300 平方公尺為限,非都市土地則為 700 平方公尺。另外還需要有本人、配偶或直系親屬戶籍設在該房屋,且在簽約當天遷入,才符合自住要件。一生一屋則限制申請人與配偶、未成年子女沒有其他房產,較為嚴格。

多屋族或已婚夫妻在規劃購屋時,也可以善用優惠政策。財政部指出,同一家庭內本人與配偶可分別各享用一次一生一次 10% 優惠稅率。假如配偶之前未曾申請過,則以配偶名義購屋亦可享受優惠。

另外,如果家中同時擁有多棟自住房產,只要在同一天簽約,也可以每棟分別申請一生一次 10% 稅率優惠。唯一生一屋因限制條件,則不適用於多戶同時出售的情形。

綜觀上述,透過瞭解土地增值稅的計算機制,以及不同優惠政策適用的細節規定,首次購屋者可以規劃適當的購屋方式,充分利用優惠稅率。例如,多屋族購置數棟房產時,可考量配偶或直系親屬名義分別購買登記;或於同日簽約,分戶申請一生一次優惠。

購屋決定權在手,選擇打理妥當,就可為首次置產省下可觀的稅費開支。有了政府的優惠利多,首購族也更有動力實踐購屋大計,完成人生重要的一步。

重點整理

  • 土地增值稅計算考量多項因素,如土地現值、持有期間、使用性質等。
  • 自用住宅可享有 10% 優惠稅率,分為一生一次和一生一屋。
  • 一生一次多屋族可同日簽約和申報,每戶享 10% 優惠稅率。
  • 一生一屋因限制條件,不適用於多戶同時出售。
  • 本人和配偶可分別享用一生一次優惠。
  • 申請優惠稅率前須確認優惠別適用條件。
  • 瞭解政策細節,可規劃買賣方式節省土增稅。

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