土地增值稅的計算與申報土地現值、持有期間、使用情形等因素相關。自用住宅用地享有 10% 優惠稅率，分為一生一次和一生一屋。財政部提醒多屋族可利用一生一次優惠，同日簽約買賣並申報，每戶都可享有 10% 優惠稅率。但一生一屋因限制條件，不適用於同時出售多戶的情形。

購置首棟自己的房子，是許多人的人生大事之一。不過房地產交易涉及的稅費支出，往往也使首次購屋者望之卻步。為了鼓勵首次購屋，提供優惠措施，財政部近日指出，首次購房者在房屋買賣交易時，可以享有 10% 的優惠稅率。這項政策對於缺乏購屋經驗的首購族而言，無疑是節省開支的好利多。

在我國，房屋買賣交易會產生的稅費主要有土地增值稅、契稅及印花稅。其中以土地增值稅的稅額最高，稅率由 10% 至 40% 不等。土地增值稅的計算是依據交易當時與取得時的土地價值漲幅，以及持有期間來課稅。一般住宅用地適用 20% 稅率 ; 自用住宅則可享 10% 優惠稅率。

根據財政部的規定，只要是自然人首次購置不超過一定面積標準的自住房屋，在買賣交易時申報土地增值稅時，就可以適用 10% 的優惠稅率。這項優惠分為「一生一次」及「一生一屋」兩種，申請時需要檢附房屋登記簿謄本及房屋稅籍證明等文件，以示證明房屋確為首次購置自住。

一生一次的面積限制是，都市土地上建房以 300 平方公尺為限，非都市土地則為 700 平方公尺。另外還需要有本人、配偶或直系親屬戶籍設在該房屋，且在簽約當天遷入，才符合自住要件。一生一屋則限制申請人與配偶、未成年子女沒有其他房產，較為嚴格。

多屋族或已婚夫妻在規劃購屋時，也可以善用優惠政策。財政部指出，同一家庭內本人與配偶可分別各享用一次一生一次 10% 優惠稅率。假如配偶之前未曾申請過，則以配偶名義購屋亦可享受優惠。

另外，如果家中同時擁有多棟自住房產，只要在同一天簽約，也可以每棟分別申請一生一次 10% 稅率優惠。唯一生一屋因限制條件，則不適用於多戶同時出售的情形。

綜觀上述，透過瞭解土地增值稅的計算機制，以及不同優惠政策適用的細節規定，首次購屋者可以規劃適當的購屋方式，充分利用優惠稅率。例如，多屋族購置數棟房產時，可考量配偶或直系親屬名義分別購買登記;或於同日簽約，分戶申請一生一次優惠。

購屋決定權在手，選擇打理妥當，就可為首次置產省下可觀的稅費開支。有了政府的優惠利多，首購族也更有動力實踐購屋大計，完成人生重要的一步。

重點整理

• 土地增值稅計算考量多項因素，如土地現值、持有期間、使用性質等。
• 自用住宅可享有 10% 優惠稅率，分為一生一次和一生一屋。
• 一生一次多屋族可同日簽約和申報,每戶享 10% 優惠稅率。
• 一生一屋因限制條件，不適用於多戶同時出售。
• 本人和配偶可分別享用一生一次優惠。
• 申請優惠稅率前須確認優惠別適用條件。
• 瞭解政策細節，可規劃買賣方式節省土增稅。