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政府近期積極打房,其實針對的都是許多房地產投資客。在近期與我看房的客戶裡,就還是有許多看屋的人會問到:

『這次政府打房,會不會房價往下掉啊?』『限縮銀行房貸貸貸款,會不會影響我申請房貸啊?』…等等

我說,依照現況來看,買房是絕對需要超前佈署的。在申請房屋貸款前,不是只有準備好錢就可以的。因為銀行會看待借款人許多項事。以下,就幫你整理成5個大重點方向,讓你一次明白!!

買房並不同於買商品,商品你可以衝動型購買,因為價格通常是你月薪之中可以付擔起的。而在購屋的消費模式中,該做好的是事先規畫,才有機會在看到適合的房子出現時,做出正確定的決定,並讓銀行給予你及時且適合的幫助。

存款

這裡為什麼是提到定期存款,而不是「自備款」,主要是銀行在放款時,會希望你的資金來源是穩定的。所以常常在銀行基本和借款人取得資訊時,都是會期待有近半年穩定的金流進入借款人帳戶。主要就是用來取信於銀行,來協助你進行房屋貸款的核貸。

所以當你要開始進行房子買賣時,這一點一定要注意。

如果目前你是標準上班族,有薪資往來的,那通常不用太怛心沒有這半年以上的紀錄。

如果目前你是創業族,或是領現金的族群,就一定要開始規畫,定時將收到的資金,轉入你的指定帳號,來建立這個半年以上的存款紀錄!!

個人信用

信用

謹慎理財、信用至上,這個在使用信用卡時,一定要都會看到的標語。銀行在進行房屋貸款評估時,一定會去調借款人的『聯徵紀錄』,主要就是確定借款人是否有其他銀行的不良還款紀錄狀況,做為一個放款依據。

因為信用不是自已說好,就是好的。而是需要有憑有據的。

關於個人信用的查詢,Joyy提供一個線上查詢的網址,可以多加利用喔。

地段

地段

地段地點一直都是房地產決定價格的關鍵。所以銀行在決定放款在抵押品上,也一定是以『地段』為最優先考量。

以新竹來說,市區等熱門地段,銀行放貸房屋貸款時都幾乎都算是A級,而就以新竹的房地產來看,也都是只有區分A與B級,銀行在放貸上,都會以8成可貸居多。前提是屋齡仍不要太高,所以「地段」真的要好好決定。

延申閱讀:中古屋你了解多少!?5件你至少要有的基本認知

金錢流向

金流

金錢流向,是指銀行會去看買賣合約,是否同一人,而款項是否也是直指於此人。銀行主要是不希望買方是個人頭或有可能假合約,想辦理超額房屋貸款的事情。

最好的方式,就是透過第三方銀行進行履約帳戶,來確保買賣雙方的金流與各項執行義務,杜絕可能發生的買賣糾紛。

地緣關係

地緣

準備好上述幾點後,銀行還是會在去做一個評估,就是去看房屋貸款借款人和這個房子是否有【地緣關係】

所謂地緣關係,就是指這房子假設是3房,而買方是否有任何相關原因而購買。例如,原本住在南寮大樓的,因為人口增加而換屋至透天厝,這就指有地緣關係。

當然也不是說住台北買在南寮,就是投資,也會問是否因為工作關係…等等。

銀行是想藉此了解,買方是否可能為『投資客』,來做好未來自己產權抵押時的保障。

綜合以上的要點,主要就是希望幫助你在進行房屋貸款前,請需要注意的5件事情。

房屋買賣,一直都是件學校沒教的事。過去你可以為從長輩的經驗、朋友買屋的經驗,來了解其過程。

當然你也可以透過google一些關鍵字,如 房屋貸款 來了解解更多的分享內容,慢慢為自己建立起正確的買屋觀念。

而Joyy也同樣會提供諮詢的服務,讓你可以找到更專業的詢,為自己買屋賣屋之路,走的更穩更好。

I'm Joyy

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