政府近期積極打房，其實針對的都是許多房地產投資客。在近期與我看房的客戶裡，就還是有許多看屋的人會問到：
『這次政府打房，會不會房價往下掉啊?』『限縮銀行房貸貸貸款，會不會影響我申請房貸啊?』…等等
我說，依照現況來看，買房是絕對需要超前佈署的。在申請房屋貸款前，不是只有準備好錢就可以的。因為銀行會看待借款人許多項事。以下，就幫你整理成5個大重點方向，讓你一次明白!!
買房並不同於買商品，商品你可以衝動型購買，因為價格通常是你月薪之中可以付擔起的。而在購屋的消費模式中，該做好的是事先規畫，才有機會在看到適合的房子出現時，做出正確定的決定，並讓銀行給予你及時且適合的幫助。
定期存款
這裡為什麼是提到定期存款，而不是「自備款」，主要是銀行在放款時，會希望你的資金來源是穩定的。所以常常在銀行基本和借款人取得資訊時，都是會期待有近半年穩定的金流進入借款人帳戶。主要就是用來取信於銀行，來協助你進行房屋貸款的核貸。
所以當你要開始進行房子買賣時，這一點一定要注意。
如果目前你是標準上班族，有薪資往來的，那通常不用太怛心沒有這半年以上的紀錄。
如果目前你是創業族，或是領現金的族群，就一定要開始規畫，定時將收到的資金，轉入你的指定帳號，來建立這個半年以上的存款紀錄！！
個人信用
謹慎理財、信用至上，這個在使用信用卡時，一定要都會看到的標語。銀行在進行房屋貸款評估時，一定會去調借款人的『聯徵紀錄』，主要就是確定借款人是否有其他銀行的不良還款紀錄狀況，做為一個放款依據。
因為信用不是自已說好，就是好的。而是需要有憑有據的。
關於個人信用的查詢，Joyy提供一個線上查詢的網址，可以多加利用喔。
地段
地段地點一直都是房地產決定價格的關鍵。所以銀行在決定放款在抵押品上，也一定是以『地段』為最優先考量。
以新竹來說，市區等熱門地段，銀行放貸房屋貸款時都幾乎都算是A級，而就以新竹的房地產來看，也都是只有區分A與B級，銀行在放貸上，都會以8成可貸居多。前提是屋齡仍不要太高，所以「地段」真的要好好決定。
金錢流向
金錢流向，是指銀行會去看買賣合約，是否同一人，而款項是否也是直指於此人。銀行主要是不希望買方是個人頭或有可能假合約，想辦理超額房屋貸款的事情。
最好的方式，就是透過第三方銀行進行履約帳戶，來確保買賣雙方的金流與各項執行義務，杜絕可能發生的買賣糾紛。
地緣關係
準備好上述幾點後，銀行還是會在去做一個評估，就是去看房屋貸款借款人和這個房子是否有【地緣關係】
所謂地緣關係，就是指這房子假設是3房，而買方是否有任何相關原因而購買。例如，原本住在南寮大樓的，因為人口增加而換屋至透天厝，這就指有地緣關係。
當然也不是說住台北買在南寮，就是投資，也會問是否因為工作關係…等等。
銀行是想藉此了解，買方是否可能為『投資客』，來做好未來自己產權抵押時的保障。
結論
綜合以上的要點，主要就是希望幫助你在進行房屋貸款前，請需要注意的5件事情。
房屋買賣，一直都是件學校沒教的事。過去你可以為從長輩的經驗、朋友買屋的經驗，來了解其過程。
當然你也可以透過google一些關鍵字，如 房屋貸款 來了解解更多的分享內容，慢慢為自己建立起正確的買屋觀念。
