平均地權條例自今年 7 月 1 日實施以來的情況，強調了預售房地產的解約率約為 1% 的相對低比例。高雄市在 7、8 月份的解約案件數最多，達到 45 件，而其他主要城市也有解約案件發生。

平均地權條例在今年 7 月 1 日正式上路，其中規範預售案若解約也要在 30 日內辦理申報，統計 7、8 月共有解約 147 件，若對比 7、8 月預售揭露成交約 1.4 萬件來看，預售解約率約略 1%，其中解約件數較多的是高雄市，7、8 月份共 45 件。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新制上路後預售屋各類交易現況更為透明，以實務經驗來看，雖然契約規範解約會有一定的違約款項，但有時候建商也會評估個案實際狀況，倘若真的家中發生變故，不一定會緊咬違約金不放，畢竟上門來買的都是自己的客戶，以過去經驗來看，即使房地產的景氣欠佳，真正解約或違約的比率並不高。

統計顯示，7、8 月解約共 147 件，主要都會區中數量較多的是高雄市 45 件，其次是桃園市的 23 件，新北市 14 件，台中市與台南市都是 11 件，台北市則僅有 2 件，若對比 7、8 月預售揭露案約 1.4 萬件來看，整體解約率約為 1%，比例並不算高。

曾敬德指出，房地產基本上已經進入自用當道期間，購屋人購屋時除了考量房屋條件外，也會審慎評估預售的付款條件與自身負擔能力，因此不太容易出現大量解約的狀況，不過解約資訊可以查詢後，就可以長期觀察是否有異常現象，作為景氣觀察的指標之一。

新聞來源：https://estate.ltn.com.tw/article/18547

重點整理

• 平均地權條例于今年 7 月 1 日正式實施，規定預售案若解約需在 30 日內辦理申報。
• 7、8 月共有 147 件預售解約案，但相對於約 1.4 萬件的預售成交案數，解約率約為 1%。
• 高雄市是解約案件數最多的城市，達到 45 件，其次是桃園市、新北市、台中市、台南市。
• 專家指出，雖然有違約款項，但建商也會評估個案情況，解約率並不高，因為購屋人會謹慎評估付款條件和負擔能力。
• 房地產市場已進入自用當道期間，解約情況相對較少，但解約資訊可作為景氣觀察指標。

平均地權條例對預售房地產市場的影響，將指出解約率相對低，但也提到了不同城市的解約情況。自用需求升高，準備買房的你更該謹慎考慮。然而，購房仍然是一項重大決策，需要謹慎評估。建議購房者在做出決定之前仔細瞭解條例和合同內容，以確保自己的權益。