買了就後悔 ? 這區的房子平均 2 天解約一間 !

作者:Joyy Lee發佈日期:2023-10-31
更新日期:2023-10-31
分類:不動產大小事

平均地權條例自今年 7 月 1 日實施以來的情況,強調了預售房地產的解約率約為 1% 的相對低比例。高雄市在 7、8 月份的解約案件數最多,達到 45 件,而其他主要城市也有解約案件發生。

平均地權條例在今年 7 月 1 日正式上路,其中規範預售案若解約也要在 30 日內辦理申報,統計 7、8 月共有解約 147 件,若對比 7、8 月預售揭露成交約 1.4 萬件來看,預售解約率約略 1%,其中解約件數較多的是高雄市,7、8 月份共 45 件。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新制上路後預售屋各類交易現況更為透明,以實務經驗來看,雖然契約規範解約會有一定的違約款項,但有時候建商也會評估個案實際狀況,倘若真的家中發生變故,不一定會緊咬違約金不放,畢竟上門來買的都是自己的客戶,以過去經驗來看,即使房地產的景氣欠佳,真正解約或違約的比率並不高。

統計顯示,7、8 月解約共 147 件,主要都會區中數量較多的是高雄市 45 件,其次是桃園市的 23 件,新北市 14 件,台中市與台南市都是 11 件,台北市則僅有 2 件,若對比 7、8 月預售揭露案約 1.4 萬件來看,整體解約率約為 1%,比例並不算高。

曾敬德指出,房地產基本上已經進入自用當道期間,購屋人購屋時除了考量房屋條件外,也會審慎評估預售的付款條件與自身負擔能力,因此不太容易出現大量解約的狀況,不過解約資訊可以查詢後,就可以長期觀察是否有異常現象,作為景氣觀察的指標之一。

新聞來源:https://estate.ltn.com.tw/article/18547

重點整理

  • 平均地權條例于今年 7 月 1 日正式實施,規定預售案若解約需在 30 日內辦理申報。
  • 7、8 月共有 147 件預售解約案,但相對於約 1.4 萬件的預售成交案數,解約率約為 1%。
  • 高雄市是解約案件數最多的城市,達到 45 件,其次是桃園市、新北市、台中市、台南市。
  • 專家指出,雖然有違約款項,但建商也會評估個案情況,解約率並不高,因為購屋人會謹慎評估付款條件和負擔能力。
  • 房地產市場已進入自用當道期間,解約情況相對較少,但解約資訊可作為景氣觀察指標。

平均地權條例對預售房地產市場的影響,將指出解約率相對低,但也提到了不同城市的解約情況。自用需求升高,準備買房的你更該謹慎考慮。然而,購房仍然是一項重大決策,需要謹慎評估。建議購房者在做出決定之前仔細瞭解條例和合同內容,以確保自己的權益。

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