根據內政部統計資料，台灣都更核定案的基地面積近年急速擴大，最近三年核定案數為 204 件，佔近十年都更案的 33%，每案平均面積達 1149 坪，刷新歷史記錄。由於台北市中心土地稀缺且地價飆升，許多開發商紛紛參與都更和危老重建項目。

內政部統計資料顯示，都更核定案平均基地面積近年快速擴增，最近三年核定件數 204 件，占近十年都更案的 33%，每案平均面積也達 1149 坪，創歷年新高。

鄉林不動產研究室指出，都更案基地要破千坪規模，困難度相當高，大多要需花 10 幾年的長久時間與整合程序，由於台北市中心的素地稀缺與地價高漲，導致開發商紛紛投入都更及危老重建案的行列。

統計 2013 至 2022 年，近 10 年全國都更核定案達 601 案，在 2017-2020 年間，每案平均核准面積，尚在千坪以內，但 2021 年核定基地平均面積增為 1,013 坪；去年更提高到 1,400 坪以上，為都更統計以來單一案平均基地最高點。

若以近 3 年來看，核定都更案有 204 件，佔近十年都更案的 33.4%，每案平均面積達 1149 坪。

鄉林不動產研究室指出，內政部與各縣市政府先後成立住宅及都市更新中心，就是為提高都更作業效率，並協助危老建築重建，但都更案往往涉及數十戶甚至百戶的產權整合，很不容易，愈是核心地段取得愈困難，花費 10 年以上，甚至 20 年作業時間都是很見。

依據市調及實價登錄資料，目前北市銷售中具千坪規模之知名指標都更住宅建案，集中於中山、大安、松山、大同以及南港的菁華核心區位，包括國賓皇琚、台北之心、鑄慕、中工碧硯閣、世界明珠、首岳等七案，挾著地段的稀有與優越性，房價創當地新天花板。

尤其是中山區的國賓皇琚及大安區的鑄慕，每坪成交單價已突破 200 萬元大關，台北之星 Diamond Towers 單坪開價更來到 250~300 萬元，引起市場高度關注。

另外房仲業者統計今年前三季台北前十名預售與成屋豪宅，有五個建案是都更危老改建的個案，佔了一半，顯見燙金地段都更宅華麗轉身、往往成為區域地標，像是國泰建設都更改建的「敦南霖園」，去年 11 月出現實價登錄每坪均價達 285 萬元的紀錄，改寫最貴都更豪宅的新紀錄。

鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰表示，在比價和追價效應下，預定 Q4 進場的鄉林吉林路都更案，挾台北市核心區段與近 1100 坪基地規模優勢，最近也成為豪宅市場討論的新焦點，尤其是高資產族持續關注整地與開案進度。

他表示，台北市核心區土地稀缺，房價只會往上走，而都更案受限於原基地，多數都是幾百坪規模，因此在核心商圈第一環的中山區，鄉林花心力去整出一塊超過千坪的都更基地，而且是取得地主 100％ 的同意，這可以說是對鄉林這個品牌的最高信任和認同。

新聞來源：聯合新聞網

內容重點

1. 內政部統計資料指出，台灣都更核定案基地面積近年擴大，最近三年共核定 204 件，佔近十年都更案的 33%，平均面積達 1149 坪，刷新歷年紀錄。
2. 鄉林不動產研究室指出，獲得千坪以上的都更基地極具挑戰性，通常需要長達 10 年以上的時間進行整合。
3. 由於台北市中心土地稀缺和地價上升，許多開發商積極參與都更和危老建築重建項目。
4. 根據市調和實價登錄資料，千坪以上的都更住宅建案主要集中在台北市核心區域，房價在當地創下新高。
5. 預售和成屋豪宅中，有一半是都更危老改建項目，這些都更項目成為區域地標，引起高度關注。

台灣都更市場的快速增長，特別是核定案基地面積的驚人擴大。這反映出土地資源的稀缺性，尤其在台北市中心，以及投資者對都更項目的高度關注。對於房地產投資者和發展商，這表示了機會和挑戰。然而，也需要謹慎檢視市場風險和可持續性。在考慮投資都更項目時，需謹記區域特性和市場需求，並確保在長期整合過程中能夠成功維持價值。同時，政府和相關機構應提供支持和協助，以確保都更作業的高效率和合法性。