如何查詢土地是否為建地

如何查詢土地是否為建地?

by | 2022 年 11 月 14 日 | 不動產大小事 | 0 comments

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如何查詢土地是否為建地 ? 了解土地是否為建地的方式有以下幾種方式,可以使用以下的方式,快速了解土地的狀況。通常只能要夠調閱土地謄本的話,就可以立即知道的。但這方式可以就只適用於自己的土地,如果要查詢土地是別人的,就只能用其他方式來查詢。

使用國土測繪查詢

首先,開啟政府提供的系統 國土測繪圖資服務雲 即可開始進行土地的查詢。

查詢土地

點擊畫面上的 進入地圖 即可開始。

查詢土地

這屬於政府的服務,在左上也有提供教學影片可以進行學習。

查詢土地

先到右上找到 圖層設定 之後 開啟圖層套圖

查詢土地

圖層類別中,找到 土地圖層,將 地籍圖 ( 僅供參考 ) 打勾,讓 額外圖層 出現 ( 如上圖 ③ ),這個目的是要在地圖上,看到 地籍圖圖層範圍與地段號,如上圖 ④ 。

查詢土地

之後再到 底圖切換臺灣通用電子地圖 ( + 門牌 … ) 打開,讓 基本底圖 有出現建築物的門牌號碼,如上圖 ④ 。

查詢土地

這時可以在地圖上看到,有灰色樣式的,就是建物,部分建物會標示出門牌號碼,如上圖 ① ,全白的地方,如上圖 ② 就是指土地,而紫色線條框住的,就是地段的區分。

查詢土地

在土地的地方,按下 滑鼠右鍵,會出現快速功能 ( 如上圖 ),點查詢即可知道這塊土地查詢的結果。

查詢土地

查詢後,會出現 基本資訊、土地資訊、地段資訊 等選項。

查詢土地

在上圖中,即可看到這塊查詢土地的面積、使用分區、使用地類別 … 等等資訊。

查詢土地

查詢其他地段分割較整齊的地方,即有可能就是已經規畫好的建地了,如上圖所,可以看到該地類別屬於 乙種建築用地 。

可能遇到的查詢狀況

查詢土地

有使用上,可能會遇到使用分區與使用地類別都屬於 空白 的狀況。這個空白不是政府沒有進行登記,而是用來做另一種的區分,就是 「都市計畫內土地」,只要是都市計畫內的土地,在使用這些查詢時,都會以空白來表示。這時就需要另外的查詢方式。

查詢土地

以上圖為例,首先先記住你要查詢的地段土地,是在什麼街道附近,或是什麼地號。上圖所示,就是在榮濱路與尚濱路交叉口,地號是 342 的這一塊。

查詢土地

開啟 全國土地使用分區資料查詢系統,就可以查到這全國土地使用分區的狀況。

查詢土地

在左邊的查詢功能,就可以使用道路及路口的方式查詢,或是以地籍地號的方式查詢土地。

查詢土地

查詢時,會發現有不同的顏色進行區分,各自不同的顏色,都是不同的使用分區類別。

查詢土地

這時點擊上方功能表的 查詢 後 ( 如上圖 ① ),滑鼠點擊你想查詢的土地 ( 如上圖 ② ),即會顯示出這塊都市計畫內土地的使用分區為何 ( 如上圖 ③ )。

總結

使用國土測繪圖資服務雲,就可以進行許多土地與建築方面的查詢。再加上全國土地使用分區資料查詢系統,更可以看的到後續都市計畫的道路、市政規畫的細節,活用的話,即可看到許多好處。這部分後續有機會再和你分享。上述的說明,如果有使用上的問題,歡迎在下方留言和我說,我將會盡快回覆。

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作者:Joyy

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