如何查詢土地是否為建地？快速掌握土地使用分區資訊 !

如何查詢土地是否為建地 ? 了解土地是否為建地的方式有以下幾種方式，可以使用以下的方式，快速了解土地的狀況。通常只能要夠調閱土地謄本的話，就可以立即知道的。但這方式可以就只適用於自己的土地，如果要查詢土地是別人的，就只能用其他方式來查詢。

使用國土測繪查詢

首先，開啟政府提供的系統 國土測繪圖資服務雲 即可開始進行土地的查詢。

點擊畫面上的 進入地圖 即可開始。

這屬於政府的服務，在左上也有提供教學影片可以進行學習。

先到右上找到 圖層設定 之後 開啟圖層套圖

圖層類別中，找到 土地圖層，將 地籍圖 ( 僅供參考 ) 打勾，讓 額外圖層 出現 ( 如上圖 ③ )，這個目的是要在地圖上，看到 地籍圖圖層範圍與地段號，如上圖 ④ 。

之後再到 底圖切換 把 臺灣通用電子地圖 ( + 門牌 … ) 打開，讓 基本底圖 有出現建築物的門牌號碼，如上圖 ④ 。

這時可以在地圖上看到，有灰色樣式的，就是建物，部分建物會標示出門牌號碼，如上圖 ① ，全白的地方，如上圖 ② 就是指土地，而紫色線條框住的，就是地段的區分。

在土地的地方，按下 滑鼠右鍵，會出現快速功能 ( 如上圖 )，點查詢即可知道這塊土地查詢的結果。

查詢後，會出現 基本資訊、土地資訊、地段資訊 等選項。

在上圖中，即可看到這塊查詢土地的面積、使用分區、使用地類別 … 等等資訊。

查詢其他地段分割較整齊的地方，即有可能就是已經規畫好的建地了，如上圖所，可以看到該地類別屬於 乙種建築用地 。

可能遇到的查詢狀況

有使用上，可能會遇到使用分區與使用地類別都屬於 空白 的狀況。這個空白不是政府沒有進行登記，而是用來做另一種的區分，就是 「都市計畫內土地」，只要是都市計畫內的土地，在使用這些查詢時，都會以空白來表示。這時就需要另外的查詢方式。

以上圖為例，首先先記住你要查詢的地段土地，是在什麼街道附近，或是什麼地號。上圖所示，就是在榮濱路與尚濱路交叉口，地號是 342 的這一塊。

開啟 全國土地使用分區資料查詢系統，就可以查到這全國土地使用分區的狀況。

在左邊的查詢功能，就可以使用道路及路口的方式查詢，或是以地籍地號的方式查詢土地。

查詢時，會發現有不同的顏色進行區分，各自不同的顏色，都是不同的使用分區類別。

這時點擊上方功能表的 查詢 後 ( 如上圖 ① )，滑鼠點擊你想查詢的土地 ( 如上圖 ② )，即會顯示出這塊都市計畫內土地的使用分區為何 ( 如上圖 ③ )。

土地使用分區的重要性

土地使用分區對於土地利用和不動產交易風險控管至關重要。土地使用分區的劃分，例如住宅區、商業區、工業區等，決定了土地的用途限制。了解土地使用分區能幫助你掌握土地和建物登記以外的資訊，減少不動產交易風險。 例如，你可以在申請登記簿謄本時，留意謄本下方是否有註記「本土地/建物有參考資訊，請查閱土地/建物參考資訊。」的字樣，並進一步查詢「土地參考資訊檔」，以了解土地的重要事項，如土地使用分區、土地開發限制等。

自民國106年1月1日起，台灣全面廢除「地目」等則制度，改以「土地使用分區」和「使用地類別」作為判斷土地用途的依據。

• 都市計畫範圍內的都市土地，應查詢「土地使用分區」。
• 非都市計畫範圍內的非都市土地，則應查詢「土地登記簿謄本」上的「使用分區」和「使用地類別」。

你可另外透過以下方式查詢土地使用分區：

網路查詢：內政部營建署網站及各縣市政府網站皆有提供土地使用分區查詢系統。

申請使用分區證明： 取得具公信力的「土地使用分區證明」，可至各縣市政府臨櫃申請。

土地使用分區的種類

台灣的土地使用分區，分為「都市土地」和「非都市土地」兩大類：

都市土地: 適用「都市計畫法」及其相關法規，根據都市計畫劃分不同的使用分區，例如：

• 住宅區：分為多種類型，例如住宅區、住商混合區等，主要的用途為居住。
• 商業區：供商業活動使用的區域，例如商店、餐廳、銀行等。
• 工業區：分為特種工業區、甲種工業區、乙種工業區、零星工業區等，供工業活動使用的區域。
• 行政區：政府機關、辦公大樓等行政用途的區域。
• 文教區：學校、圖書館、博物館等文教用途的區域。
• 體育運動區：體育場、運動中心等運動休閒用途的區域。
• 風景區：風景優美的區域，例如國家公園、風景特定區等。
• 保存區：具有歷史文化價值，需要特別保護的區域。
• 保護區：為保護自然環境或資源，而限制開發的區域。
• 農業區：供農業生產使用的區域。

非都市土地: 適用「非都市土地使用管制規則」，共有 11 種使用分區和 19 種編定：

11 種使用分區：

1. 甲種建築用地： 主要位於鄉鎮市區周邊，可供建築住宅、工廠等，開發條件較佳。
2. 乙種建築用地： 位於鄉鎮市區與農業區之間，開發條件介於甲種與丙種之間。
3. 丙種建築用地： 主要位於農業區內，開發條件較受限制，通常用於興建農舍或農場。
4. 丁種建築用地： 位於邊際地區或交通不便地區，開發條件最為嚴格。
5. 農牧用地： 主要用於農業生產，包括耕地、果園、牧場等。
6. 林業用地： 主要用於林業生產，包括森林、竹林等。
7. 養殖用地： 主要用於養殖水產、家禽等。
8. 鹽業用地： 主要用於鹽業生產。
9. 礦業用地： 主要用於礦產資源開採。
10. 窯業用地： 主要用於燒製磚瓦等。
11. 交通用地： 主要用於交通設施，如道路、鐵路等。

19 種編定：

• 甲種建築用地： 可再細分為住宅區、工業區、商業區等。
• 乙種建築用地： 可再細分為農村住宅區、觀光遊憩區等。
• 丙種建築用地： 可再細分為農家住宅區等。
• 丁種建築用地： 可再細分為邊際地區、交通不便地區等。
• 農牧用地： 可再細分為耕地、果園、牧場等。
• 林業用地： 可再細分為森林、竹林等。
• 養殖用地： 可再細分為魚塭、養殖場等。
• 鹽業用地： 可再細分為鹽田等。
• 礦業用地： 可再細分為礦場等。
• 窯業用地： 可再細分為窯場等。
• 交通用地： 可再細分為道路、鐵路、機場等。
• 水利用地： 如水庫、埤塘等。
• 遊憩用地： 如公園、遊樂區等。
• 古蹟保存用地： 如古蹟、歷史建築等。
• 生態保護用地： 如自然保留區、野生動物保護區等。
• 國土保安用地： 如山坡地、海岸等。
• 殯葬用地： 如墓園、納骨塔等。
• 海域用地： 如潮間帶、淺海等。
• 特定目的事業用地： 如學校、醫院等。

總結

台灣的土地使用分區對土地的用途和開發方式有重要影響，主要分為「都市土地」和「非都市土地」兩大類。都市土地依據《都市計畫法》進行分區，如住宅區、商業區、工業區等；而非都市土地則根據《非都市土地使用管制規則》分為 11 種分區和 19 種編定，例如農牧用地、甲種建築用地等。

你可通過內政部營建署的「全國土地使用分區資料查詢系統」或「國土測繪圖資服務雲」查詢土地使用分區和相關土地資訊。若需具公信力的證明文件，可以向縣市政府申請「土地使用分區證明」。應注意，網路查詢的資料都僅供參考，實際應以政府核發的證明文件為準。

自2017年1月1日起，台灣已廢除「地目」制度，民眾應以「土地使用分區」和「使用地類別」作為判斷土地用途的主要依據。此外，內政部提供的網站可免費查詢與土地相關的參考資訊檔，便於你了解土地的各項資訊。

使用國土測繪圖資服務雲，就可以進行許多土地與建築方面的查詢。再加上全國土地使用分區資料查詢系統，更可以看的到後續都市計畫的道路、市政規畫的細節，活用的話，即可看到許多好處。上述的說明，如果有使用上的問題，歡迎在下方留言和我說，我將會盡快回覆。