如何查詢土地是否為建地 ? 了解土地是否為建地的方式有以下幾種方式，可以使用以下的方式，快速了解土地的狀況。通常只能要夠調閱土地謄本的話，就可以立即知道的。但這方式可以就只適用於自己的土地，如果要查詢土地是別人的，就只能用其他方式來查詢。

使用國土測繪查詢

首先，開啟政府提供的系統 國土測繪圖資服務雲 即可開始進行土地的查詢。

點擊畫面上的 進入地圖 即可開始。

這屬於政府的服務，在左上也有提供教學影片可以進行學習。

先到右上找到 圖層設定 之後 開啟圖層套圖

圖層類別中，找到 土地圖層，將 地籍圖 ( 僅供參考 ) 打勾，讓 額外圖層 出現 ( 如上圖 ③ )，這個目的是要在地圖上，看到 地籍圖圖層範圍與地段號，如上圖 ④ 。

之後再到 底圖切換 把 臺灣通用電子地圖 ( + 門牌 … ) 打開，讓 基本底圖 有出現建築物的門牌號碼，如上圖 ④ 。

這時可以在地圖上看到，有灰色樣式的，就是建物，部分建物會標示出門牌號碼，如上圖 ① ，全白的地方，如上圖 ② 就是指土地，而紫色線條框住的，就是地段的區分。

在土地的地方，按下 滑鼠右鍵，會出現快速功能 ( 如上圖 )，點查詢即可知道這塊土地查詢的結果。

查詢後，會出現 基本資訊、土地資訊、地段資訊 等選項。

在上圖中，即可看到這塊查詢土地的面積、使用分區、使用地類別 … 等等資訊。

查詢其他地段分割較整齊的地方，即有可能就是已經規畫好的建地了，如上圖所，可以看到該地類別屬於 乙種建築用地 。

可能遇到的查詢狀況

有使用上，可能會遇到使用分區與使用地類別都屬於 空白 的狀況。這個空白不是政府沒有進行登記，而是用來做另一種的區分，就是 「都市計畫內土地」，只要是都市計畫內的土地，在使用這些查詢時，都會以空白來表示。這時就需要另外的查詢方式。

以上圖為例，首先先記住你要查詢的地段土地，是在什麼街道附近，或是什麼地號。上圖所示，就是在榮濱路與尚濱路交叉口，地號是 342 的這一塊。

開啟 全國土地使用分區資料查詢系統，就可以查到這全國土地使用分區的狀況。

在左邊的查詢功能，就可以使用道路及路口的方式查詢，或是以地籍地號的方式查詢土地。

查詢時，會發現有不同的顏色進行區分，各自不同的顏色，都是不同的使用分區類別。

這時點擊上方功能表的 查詢 後 ( 如上圖 ① )，滑鼠點擊你想查詢的土地 ( 如上圖 ② )，即會顯示出這塊都市計畫內土地的使用分區為何 ( 如上圖 ③ )。

總結

使用國土測繪圖資服務雲，就可以進行許多土地與建築方面的查詢。再加上全國土地使用分區資料查詢系統，更可以看的到後續都市計畫的道路、市政規畫的細節，活用的話，即可看到許多好處。這部分後續有機會再和你分享。上述的說明，如果有使用上的問題，歡迎在下方留言和我說，我將會盡快回覆。