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買房一直都是件人生大事,但在我們求學的過程中,都沒有人從頭到尾教過該怎麼買房?現在資訊這麼多,金額這麼亂,到底該怎麼買房,才不會吃上虧,花了大錢。

Joyy在這和你分享我從事這房仲服務以來,最完整的買房6步驟,讓你不會買貴又可以做足功課,來為自己找到一間適合自己的房子。

【不動產大小事】買房的6大準備工作,你做對了嗎?-imjoyy (2)

買房第一優先,就是選擇【地段】

好的地段,絕對對於房價來說,有穩定的效果之外,持有後再賣出,也不怕價格太差。

但對於第一次買房的人來說,就算知道縣市中心、交通要道是好地段外,買不買的起又是一回事。

所以對於第一次買房的人來說,這個地段,要考量的是以下幾點:

1.離工作地點方不方便?

2.附近是否有學區?

3.購入後的6年內,是否能滿足這6年的生活需求?

以Joyy為例,第一次買房時,就買在新竹市的市中心偏香山的位置(采舍新世界,在新竹市北新街),當時的考量就是,有景觀大道,開車進新竹科學園區方便(15分鐘左右),騎車的話,走食品路接寶山路,亦可快速進園區。附近有西門國小,學區也方便。重點是走路就能到新竹市,到遠百、新竹火車站都很便利。而附近的生活機能好,當時Joyy和現任老婆,從有小孩後,購物採買都十分便利,直到孩子接近2歲後,才換到更大間的。

而現在這間,還為我每個月帶來不小的租金收益,可以說是都符合這3個條件。

所以,【地段】真的很重要!!

也因為現在物件很多,網路也方便,可以先好好的在網路上先看好地段,再進行下一步的動作。

看環境

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決定好地段後,就可以先到附近走走看看,了解一下這件附近的環境,是否適合自己的條件。

環境要看,可以注意以下幾點:

1.上下班時段:看看車流、了解擁擠的程度,評估自己選擇這社區時,是否會有其他困擾。

2.週遭店家:看看用餐時間、了解假日時段,店家的方便程度,是否符合預期。

3.生活機能:郵局、市場、醫院、警察局…等,是否在3~5公里內都有或在不遠處,主要就是確認機能是否符合預期。

看環境

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環境確認之後,一定會遇到不喜歡的一些狀況,我們俗稱【嫌惡設施】,例如福地(公墓)、高壓電塔、垃圾處理場、加油站、廟宇…等等。

主要就是怕造成身心靈上的負擔與潛在影響健康的疑慮。

環境上,是絕對沒有100分的,而如果地段可以,環境也可以,這時透過篩選上,就可以將此部分做為談論價格的依據。

看屋況

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前3項,屬於你可以自已就先去看的工作,接下來屋況這塊,就會真的進到屋內了解更多細節。

屋況中,最令人感到麻煩的,就是滲漏水,因為只要一有,這問題就是會一直存在,而較難根治。目前現行的做法,都算是補救的一種,很少有完全根治的。

所以看屋況,就要避開嚴重的滲漏水、壁癌等問題。

你可能會發現,有些地方可能很難看出問題。Joyy將會把屋況中,你需要特別注意的地方標示出來,讓你記得在看屋時,請務必詢問清楚。

1.天花板:注意是否有水痕,如果看起來已經是全新裝潢的,更要注意是否有保留『維修孔』,如果沒有保留,合理懷疑,可能在掩蓋什麼問題,若沒有,就要注意

2.窗框:台灣的氣侯都是多雨偏溼的。注意窗框邊邊是否有滲水痕跡,如果有水痕,可能要確認是否強降雨時,會導致雨水流入屋內。

3.室內客浴與主臥衛浴:如果衛浴是沒有對外窗的,要務必確認與室內共用牆,是否有滲漏水的狀況,像屋齡較大的房子,往往衛浴的牆角,都已經因為年久沒有做防水,而開始有滲水或壁癌的現象。

而屋況,也不要只看一次就好。真的喜歡這間,盡快安排白天、晚上、雨天、大晴天…等日子都去看一次。

來了解是否有其他沒有考量到的問題點。

談價格

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如果屋況上沒有什麼其他問題之後,再來就是想用什麼價格來和屋主談了。

如果透過仲介,可以出要約或出斡旋,來請仲介談。

但可能都會遇到出價房仲不想談的問題。

這時,可以先做好行情的功課,再依照環境、屋況上等問題,請房仲談價格。

如果是自己透過屋主,可能能談的比例,就不大了,畢竟一般人沒有談判經驗,而買賣方又是對立的情況上,通常找屋主自售的,較難有價格上的空間。

Joyy目前是房仲身份,站在買方的立場來看,都不希望會買貴,所以,示出購買誠意,做好價格上的功課,都可以請房仲好好地來協助你談價格。

看產權

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這一點,通常第一次買房的人,可能都會不清楚,這到底是什麼。

產權,就是紀錄目前一間屋子所有的大小細節,正常這都是過房仲買賣,才會建立的內容。主要是避免在介紹買賣的過程中,詳實紀載目前這房子是否有其他問題。例如 是否欠稅、設定抵押對象、已貸款金額、實際建坪、地坪、是否有侵佔與其他標的現況紀錄…等等。

在這時後,務必請透過房仲人員詳實和你介紹整份的內容,來確定你目前中意的這物件,是否有其他你不清楚的事。

I'm Joyy

I'm Joyy

你專屬的專業不動產諮詢專員 | 不動產買賣 | 房地產趨勢 | 不動產大小事

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