買房一直都是件人生大事，但在我們求學的過程中，都沒有人從頭到尾教過該怎麼買房?現在資訊這麼多，金額這麼亂，到底該怎麼買房，才不會吃上虧，花了大錢。
Joyy在這和你分享我從事這房仲服務以來，最完整的買房6步驟，讓你不會買貴又可以做足功課，來為自己找到一間適合自己的房子。
找物件
買房第一優先，就是選擇【地段】
好的地段，絕對對於房價來說，有穩定的效果之外，持有後再賣出，也不怕價格太差。
但對於第一次買房的人來說，就算知道縣市中心、交通要道是好地段外，買不買的起又是一回事。
所以對於第一次買房的人來說，這個地段，要考量的是以下幾點：
- 離工作地點方不方便?
- 附近是否有學區?
- 購入後的6年內，是否能滿足這6年的生活需求?
以Joyy為例，第一次買房時，就買在新竹市的市中心偏香山的位置(采舍新世界，在新竹市北新街)，當時的考量就是，有景觀大道，開車進新竹科學園區方便(15分鐘左右)，騎車的話，走食品路接寶山路，亦可快速進園區。附近有西門國小，學區也方便。重點是走路就能到新竹市，到遠百、新竹火車站都很便利。而附近的生活機能好，當時Joyy和現任老婆，從有小孩後，購物採買都十分便利，直到孩子接近2歲後，才換到更大間的。
而現在這間，還為我每個月帶來不小的租金收益，可以說是都符合這3個條件。
所以，【地段】真的很重要！！
也因為現在物件很多，網路也方便，可以先好好的在網路上先看好地段，再進行下一步的動作。
看環境
決定好地段後，就可以先到附近走走看看，了解一下這件附近的環境，是否適合自己的條件。
環境要看，可以注意以下幾點：
- 上下班時段：看看車流、了解擁擠的程度，評估自己選擇這社區時，是否會有其他困擾。
- 週遭店家：看看用餐時間、了解假日時段，店家的方便程度，是否符合預期。
- 生活機能：郵局、市場、醫院、警察局…等，是否在3~5公里內都有或在不遠處，主要就是確認機能是否符合預期。
看屋況
前3項，屬於你可以自已就先去看的工作，接下來屋況這塊，就會真的進到屋內了解更多細節。
屋況中，最令人感到麻煩的，就是滲漏水，因為只要一有，這問題就是會一直存在，而較難根治。目前現行的做法，都算是補救的一種，很少有完全根治的。
所以看屋況，就要避開嚴重的滲漏水、壁癌等問題。
你可能會發現，有些地方可能很難看出問題。Joyy將會把屋況中，你需要特別注意的地方標示出來，讓你記得在看屋時，請務必詢問清楚。
- 天花板：注意是否有水痕，如果看起來已經是全新裝潢的，更要注意是否有保留『維修孔』，如果沒有保留，合理懷疑，可能在掩蓋什麼問題，若沒有，就要注意
- 窗框：台灣的氣侯都是多雨偏溼的。注意窗框邊邊是否有滲水痕跡，如果有水痕，可能要確認是否強降雨時，會導致雨水流入屋內。
- 室內客浴與主臥衛浴：如果衛浴是沒有對外窗的，要務必確認與室內共用牆，是否有滲漏水的狀況，像屋齡較大的房子，往往衛浴的牆角，都已經因為年久沒有做防水，而開始有滲水或壁癌的現象。
而屋況，也不要只看一次就好。真的喜歡這間，盡快安排白天、晚上、雨天、大晴天…等日子都去看一次。
來了解是否有其他沒有考量到的問題點。
做篩選
以上幾個方式，應該都可物色到不錯的房子。但看多了，你接下來就是要做取捨與篩選。
房子沒有100分的，但如果這間可以滿足你70至80分，而這70至80分還可以確保未來的5至10年，你後續的規畫都不會有太多的煩惱。例如 上班交通、小孩讀書、生病就醫、日常採買…等等。
就可以選一至二間找房仲來出價談了。
談價格
如果屋況上沒有什麼其他問題之後，再來就是想用什麼價格來和屋主談了。
如果透過仲介，可以出要約或出斡旋，來請仲介談。
但可能都會遇到出價房仲不想談的問題。
這時，可以先做好行情的功課，再依照環境、屋況上等問題，請房仲談價格。
如果是自己透過屋主，可能能談的比例，就不大了，畢竟一般人沒有談判經驗，而買賣方又是對立的情況上，通常找屋主自售的，較難有價格上的空間。
Joyy目前是房仲身份，站在買方的立場來看，都不希望會買貴，所以，示出購買誠意，做好價格上的功課，都可以請房仲好好地來協助你談價格。
看產權
這一點，通常第一次買房的人，可能都會不清楚，這到底是什麼。
產權，就是紀錄目前一間屋子所有的大小細節，正常這都是過房仲買賣，才會建立的內容。主要是避免在介紹買賣的過程中，詳實紀載目前這房子是否有其他問題。例如 是否欠稅、設定抵押對象、已貸款金額、實際建坪、地坪、是否有侵佔與其他標的現況紀錄…等等。
在這時後，務必請透過房仲人員詳實和你介紹整份的內容，來確定你目前中意的這物件，是否有其他你不清楚的事。
結論
房屋買賣都是件大事，確實執行好上述6個步驟，你一定可以為你自己找到適合的屋子。
而另外，沒有真正100分的房子，所以別太執著要找到這樣的房型，因為也要想想，有100分的房子，而你又會是符合這100房子的主人(價格)嗎?
預祝你能找到屬於自己的家。
