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你不可不知的看屋全攻略

by | 9 月 20, 2020 | 不動產大小事 | 0 comments

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你不可不知的看屋全攻略 買過房子的人一定都知道,買房前到處看房、比較、一天之內看到三、四間都是非常正常的。

但看這麼多的物件,到底是選地點、價格、格局還是什麼呢?看一大堆結果回家全忘了。

這都是在瞎看。所以,當已經有預算後,千萬別和自己的荷包與辛苦錢過不過去,做好準備再開始,買房看屋攻略從內到內外,一寸都不能輕忽的。

對的時間看屋

你一定知道,看屋要分白天看一次、晚上看一次,最好晴天看一次、雨天看一次。

這是為了確保白天的採光狀況,與夜間的招牌燈光,對生活是否有影響外,房子會不會因為大雨滂沱,就來個「屋外下大雨、屋內下小雨」的尷尬漏水,或是靠窗的牆壁,有沒有一些滲漏?或是白花浮起的壁癌?

這此在看中古屋時,都是不能漏看的細節。不過,我建議你還可以進一步「挑時間」,

例如下午三點,可以看看房子有沒有西曬!?因為有如果西曬嚴重的話,不只房子裡面特別熱,到了夏天也會花更多的電費。

晚上八點,以大樓來看,鄰居們多半已經回到家,樓上的噪音大不大?樓上的小孩會不會鬼吼鬼叫或嬉戲奔跑?這個時間,都可以看出端倪,可別小看鄰居,這攸關你日後居住後的生活品質,想要購屋前的準備期,可以鎖定一個自己喜歡的社區,多試一些時段,不但可以知道鄰居好不好相處,還可以進一步了解社區的管理與屋況,讓自己的買屋風險,能夠降到最低!

看屋確認是否通風與設備

屋內是否舒適,不是用看的,也不是只憑平面圖,就可以判斷的,重點就在是否通風

如果不通風,肯定在屋內就會感到悶熱、而之後就會想開空調、電扇等來進行對流。所以,如何在看屋時,知道是否通風,可以試以下方式:

準備香水,在廚房噴一下,回到客廳,是否能聞到,並在短時間內就味道消散!?

這方式可以使用於各空間內,幫助你實際確認通風狀況!

另外是設備的部分,有些看似裝潢非常美好的樣子,可以試著手機充電器,想像一下你擁有這空間時,插坐的位置是否理想或著是否有可能它只是個「空插座」!?

也可準備幾張衛生紙,揉團後,丟至馬桶內,看看通不通。並把有水龍頭的地方打開,了解一下水壓狀況。

這樣才不會只是肉眼看,卻忽略了日後使用習慣上的一些問題。

看屋後拍照留紀錄

看房除了室內空間外,如果有點喜歡,也記得拍一下,自己喜歡的點在哪。以供後續回想起來。或是看到有瑕疵不好的地方,也拍記得,讓自己有印象。

屋外的部分,可以把鄰路的狀況、道路的狀況拍下來,如果目視上有嫌惡設施(註一),也記得拍下來做為紀錄,讓自己在每次的看房上,都有明確的成果與紀綠,來做為下一次看屋時,需要避免的問題,而不會一再的瞎看!!

註一:
嫌惡設施包括:加油站、變電所、電塔、瓦斯槽、油庫、空房子、殯葬業、宮廟、垃圾場、加工場所、風水形煞(壁刀、路沖…等)

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