房屋買賣一直是個很複雜的過程。在這之間,不論你是買屋還是賣屋,都會遇到許多的問題,在這先不提人為性格上的狀況,單純和你分享,如果你是想要賣屋的人,為什麼你的屋子會賣不出去!

品味風格

房屋買賣中,你房子賣不掉的5個原因_01

一般都會認為,對於室內設計上品味、風格都會盡可能一致化,或較屬於現代風等等。但在目前的接委託的經驗上,仍會有遇到一些風格奇特的。

例如客廳屬於現代風,但在旁邊的餐廳卻是中國風。沙發是全木質感,但屋內裝潢又偏唯美...總之就是給人一種不太協調的感受。

補救方法是最好是在賣屋時,仍能給人有一致風格的方式,是較好的,至少在售屋照片上的觀感,不會讓人感到不想再看下去。最好可以請朋友或多些人幫你看看是比較好的。

雜物過多

房屋買賣中,你房子賣不掉的5個原因_02

大多數賣方會在在房屋要開始銷售時,會進行大整理,目的就是不希望當潛在買家看見房子滿布賣主的雜物時,讓他們就不感興趣。

而如果你本來就有雜物堆放的話,也請集中一間房間或一個空間來放置,並註明這將會在售出後,清運處理。

雖然在買賣上,都會告知買方,你會負責清運處理,但如果每張照片或是買方去看屋時,到處都還是亂七八糟的,這將會讓買方看不到重點而更會失焦,而失去意願。

環境骯髒

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基本把房屋打掃乾淨再開始進行銷售,是非常理所當然的事,但仍發現有些物件在銷售時,就是遺漏這一步。

房屋如果不是百分百一塵不染,就很難賣到應有的價值,沒有人願意花大錢買一棟髒房子,就算是註明了屋況需整理,也真的會讓買家看不到房子的重點,反而成了買方緊咬殺價格的條件之一。

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喊價太高

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賣方不能決定房屋價格,而是由市場來定。你一定聽過,『成交才是好價格』。如果你都做好各種準備來出售房屋,但卻賣不出去,最有可能是因為喊價太高。

所有想要賣屋的人,都希望能夠賣到一個自己想要的價格。但都忽略了許多條件,例如附近行情、屋齡、交通、學區、鄰路、附近設施、都市計畫…等等因素。

有時,你可會遇到不動產經紀人會扭曲房產的價值,為了先和你接到委託以安撫你來取得生意。但這可能將影響到後續銷售上的困難與問題,以及事後又要不斷地與賣家議價很下調整。

格局糟糕

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設計和建造的方式可以促成或破壞房屋的買賣,非常見的格局會使許多潛在買家卻步,賣方需要了解房屋的格局會如何影響出售。

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