鄉村區 乙種建築用地 好嗎？乙種建築用地詳細說明 !

鄉村區 乙種建築用地 好嗎？乙種建築用地詳細說明 ! 乙種建築用地與甲種建築用地差別就只有一點點，在這裡將整理相關差別讓你一次知道 !

台灣土地分類類型

鄉村區、商業區、都市計畫內、非都市計畫、農業區、住宅區 … 一大堆分區讓你搞不清楚。其實由大而小進行台灣土地分類，就共分為 3 種，都市土地、非都市土地、國家公園土地。

每種土地因地方不同，所使用的法規法令也會有所不同。

都市土地 → 都市計畫法

非都市土地 → 區域計畫法 ( 即將廢止使用，至 民國 111 年 4 月 30 日 )

國家公園土地 → 國家公園法

清楚了台灣土地的分類後，再接著了解各分類細項 …

都市土地

上述有提到，都市土地是指已實行 都市計畫法 範圍內的土地。查詢方式可使用 全國土地使用分區 查詢。

都市土地依使用目的的不同，又可再分類畫分以下類型：

• 住宅區
• 商業區
• 農業區
• 工業區
• 行政區
• 文教區
• 公共設施用地
• 特定專屬用地

而都市土地的使用上，除了有較高的價值外，相對使用的條件也相對嚴苛。

非都市土地

簡單來說，只要不是都市土地範圍內的，就是非都市土地，而非都市土地目前全台的佔比約略為 7 成左右。

和都市土地一樣，依使用目的的不同，區分為以下分類：

• 農牧用地
• 甲種建築用地 ( 甲建 )
• 乙種建築用地 ( 乙建 )
• 丙種建築用地 ( 丙建 )
• 丁種建築用地 ( 丁建 )
• 養殖用地
• 林業用地
• 窯業用地
• 鹽業用地
• 殯葬用地
• 特定目的事業用地
• 國土保安用地
• 生態保護用地
• 古蹟保存用地
• 遊憩用地
• 水利用地
• 交通用地
• 礦業用地
• 其他未編定

常看到的 鄉村區 其實已經是過去 2014 年前的使用名稱，國家政府在 2016 年即重新針對 非都市土地 進行名稱上的詳細畫分。

而本文提到的 乙種建築用地，主要即是指用來 可供居住與低強度的商業使用，通常是都市計畫外的偏鄉地區，而相較甲種建築用地來看會較密集，且沒有計畫道路的相關規畫，路寬也較小，整體發展都暫時比其他分區來的低。

至於是否看好還是看壞，仍視土地所在現況進行判斷才是對的。畢竟有部分的人看好，是可能有什麼相關計畫預計實施，不過這仍是要以政府有公告為主喔。

常見問題與回覆

問題：乙種建地可以蓋廠房嗎？

答覆：乙種建築用地，可供居住與 低強度的商業使用，依字面上的解讀是，如果是屬於低污染具符合環保相關規定者，可向該地方政府申請工廠登記，再依不同的登記需求進行申請即可。

問題：乙種建築用地可申請店鋪嗎 ?

答覆：乙種建築用地可供「日用品零售及服務設施」並非無法開店。但乙種建築用地並不等於「都市計畫區」內商業區之分區，故無法做為商業登記之店鋪。主要原因在於建物使用執照上的使用分區類別上的合法登記為何 ? 所以乙種建築用地，是可以做零售及服務設施的。如果需要申請的店鋪需取得到合法商業登記，則需將該店鋪設置於商業區內。