全台建蔽率與容積率匯整一覽表

全台建蔽率與容積率匯整一覽表

作者:Joyy Lee發佈日期:2023-01-05分類:不動產大小事

整理全台灣都市計畫區內,所有建蔽率與容積率一覽表。表格式整理,讓你一看就清楚,內容上若有問題,也請來信或下方留言與我通知,我將盡快更正。相關資料來源於政府與網路資料整理。

什麼是建蔽率 ?

建築物投影面積相對於土地面積的比例。

例如:建蔽率 70%,土地面積 100 坪,建築物投影面積只能蓋到 70 坪 ( 100 * 70% ),剩餘的 30 坪,則定為法定空地,做為其他設施使用,比如停車場、綠地面積 … 等。

什麼是容積率 ?

建築物全部面積相對於土地面積的比例。

例如:容積率 210%,土地面積 100 坪,建築物可蓋的全部面積為 210 坪 ( 100 * 210% ),建蔽率 70% 來看,可以蓋到 3層樓高 ( 210 / 70 )。

台北市

地區

類別

建蔽率

容積率

備註

台北市

住二

35%

120%

台北市

住三

45%

225%

台北市

住三之一

45%

300%

臨路面寬未滿 16米,容積率比照住三

台北市

住三之二

45%

400%

台北市

住四

50%

300%

台北市

住四之一

50%

400%

臨路面寬未滿 16米,容積率比照住四

台北市

商一

55%

360%

台北市

商二

65%

630%

台北市

商三

65%

560%

台北市

商四

75%

800%

面前道路寬度8 米:容積率400%,寬度10米:容積率500%,以此類推

台北市

商三特

45%

225%

台北市

商四特

65%

630%

新北市

地區

類別

建蔽率

容積率

備註

板橋

住宅區

50%

300%

臨路面寬未滿8米,容積率200%

板橋

商業區

70%

460%

臨路面寬未滿8米,容積率320%

新莊、三重、中和、永和

住宅區

50%

300%

臨路面寬未滿8米,容積率200%

新莊、三重、中和、永和

商業區

70%

440%

臨路面寬未滿8米,容積率320%

蘆洲

住宅區

50%

200%

蘆洲

商業區

70%

320%

五股、泰山、頂埔、山佳、深坑

住宅區

50%

200%

五股、泰山、頂埔、山佳、深坑

商業區

70%

300%

三峽

住宅區

50%

210%

三峽

商業區

70%

350%

鶯歌

住宅區

50%

200%

鶯歌

商業區

70%

350%

瑞芳、澳底、石門

住宅區

50%

200%

瑞芳、澳底、石門

商業區

70%

280%

萬里

住宅區

50%

180%

萬里

商業區

70%

300%

新店

住二

50%

120%

新店

住三

50%

280%

新店

住四

50%

300%

新店

商一

70%

420%

新店

商二

70%

440%

土城

住一

50%

180%

土城

住二

50%

240%

土城

商一

70%

240%

土城

商二

70%

320%

樹林

住一

50%

260%

樹林

住二

50%

250%

樹林

商業區

70%

380%

汐止

住一

50%

200%

汐止

住二

50%

240%

汐止

商業區

70%

320%

淡水

住二

50%

225%

淡水

住三

50%

360%

淡水

住四

50%

240%

淡水

商一

70%

360%

淡水

商二

70%

400%

八里

住一、住二

50%

200%

八里

商一、商二

70%

300%

浮洲

住宅區

50%

240%

浮洲

住宅區 ( 再 )

50%

160%

浮洲

商業區

70%

300%

桃園市

地區

類別

建蔽率

容積率

備註

桃園區

住宅區

60%

230%

桃園區

商業區

80%

380%

中壢、平鎮

住宅區

60%

200%

中壢、平鎮

商業區

80%

380%

楊梅、南崁、龍岡、大湳、山子頂

住宅區

60%

200%

楊梅、南崁、龍岡、大湳、山子頂

商業區

80%

380%

龍潭

住宅區

60%

200%

龍潭

商業區

80%

300%

觀音、八德

住宅區

60%

200%

觀音、八德

商業區

80%

280%

龜山、蘆竹、大園、大溪

住宅區

60%

200%

龜山、蘆竹、大園、大溪

商業區

80%

320%

新竹市

地區

類別

建蔽率

容積率

備註

西南都市計畫區

住宅區

60%

180%

西南都市計畫區

零售市場

60%

240%

西北都市計畫區

住一

60%

180%

西北都市計畫區

住二

60%

240%

西北都市計畫區

商一

80%

240%

西北都市計畫區

商二

80%

400%

科學園區特定主要計畫

住一

40%

120%

科學園區特定主要計畫

住二

60%

200%

科學園區特定主要計畫

工業住宅區

60%

200%

科學園區特定主要計畫

工業區

60%

200%

科學園區特定主要計畫

商業區

80%

240%

高速公路新竹交流道附近特定計畫區

住宅區

60%

200%

高速公路新竹交流道附近特定計畫區

商業區

80%

320%

高速公路新竹交流道附近特定計畫區

工商區零星工業區

70%

210%

新竹漁港特定計畫

住宅區

60%

180%

南華

新竹漁港特定計畫

住宅區

60%

200%

漁港

新竹市由於分區較細,其他細節可參考這裡:新竹市容積率查詢

新竹縣

地區

類別

建蔽率

容積率

備註

關西、竹東

住宅區

60%

200%

關西、竹東

商業區

80%

350%

橫山

住宅區

60%

200%

橫山

商業區

80%

280%

竹北、湖口

住宅區

60%

200%

竹北、湖口

商業區

80%

320%

北埔

住宅區

60%

180%

北埔

商業區

80%

260%

寶山、芎林、新豐

住宅區

60%

180%

寶山、芎林、新豐

商業區

80%

240%

其餘未盡說明的部分,再請向當地政府進行查詢。

高雄市

地區

類別

建蔽率

容積率

備註

高雄市

住二

50%

150%

高雄市

住三

50%

240%

高雄市

住四

50%

300%

高雄市

住五

60%

420%

高雄市

商一

40%

240%

高雄市

商二

50%

300%

高雄市

商三

60%

490%

高雄市

商四

60%

630%

高雄市

商五

70%

840%

陸續新增中…

相關標籤:容積率, 建蔽率

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