不動產的八大特色

不動產的八大特色

一般人認為,有土斯有財,一生為自已買一個安身立命的住家是應該 ,也有人知道,透過不動產投資或買賣,是最好的理財方式,在這裡和你分享,Joyy整理的不動產八大特色。

特色一:一物一定價

不動流有其區域的色彩與獨特性,每塊土地都有其差異性,格局、方向、視野、地段等,都影響其價格。所以每間房屋都有他的優缺點。故在銷售的觀點來看,有著一物一定價的策略,沒有一間房子,價格會是相同的,正因為著這樣的特性,才有其不動產的最大特色。

特色二:重資本

不動產每一個案,銷售金額皆達數億元以上,且房屋大樓工期皆達兩年以上,所以每筆投資資本回收期,含銷售期間皆達三年以上,週轉時間長,中間過程如遇重大事故如金融海嘯、政治變動,常會措手不及,來不及應變,也是風險所在。

特色三:涉及稅法最多

土地稅、所得稅、奢侈稅、遺產稅贈與稅、營業稅、印花稅、契稅房屋稅、房地合一稅…等等

特色四:涉及法令最多

土地法、國有財產法、平均地權法、土地登記規則、區域計畫法、都市計畫法、非都市土地管理條例、土地徵收條例、都市更新條例…等等。

特色五:涉及專業知識最多

不動產經紀業管理條例、民法物權篇、公寓大廈管理條例、不動產估價技術、消費者保護法、公平交易法…等等

特色六:影響產業最多

設計規畫相關:建築師、結構師、景觀工程師、室內設計師…

營造施工相關:板模工程、土木工程、機電工程、建材供應商…

廣告行銷相關:代銷公司、仲介公司、媒體代理商、平面廣告、模型公司、招牌業、印刷業、網路行銷業。

物業管理相關:保全業、物管公司、消防檢查業、清潔服務業…

金融保險相關:銀行業、保險公司、信託公司、資產管理公司…

土地買賣相關:地政士、估價師、經紀人

特色七:抗通膨耐久財

不動產意指不動如山,他的流通性比不上股票、黃金…等商品可以快速變 ,所以因為急用時,無法立即賣到理想價格。因此投資房地產可收租及抗通貨膨脹,較受到保守型投資者的喜愛。

特色八:進入門檻低生存門檻高

不動產業從業人員,多數讓人覺得無技術門檻,但真的能在此行業生存長久的人,卻不多。正因為交易金額大,可收佣金高,較吸引多數族群投入參與,但要在此行業長期生存,沒有個人特色與經營人脈,將較難長久生存。

以上八個特色,認同請分享,或有什麼是Joyy沒想到的特色,可以說說看,一起討論唷。

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你不可不知的看屋全攻略

你不可不知的看屋全攻略

你不可不知的看屋全攻略 買過房子的人一定都知道,買房前到處看房、比較、一天之內看到三、四間都是非常正常的。

但看這麼多的物件,到底是選地點、價格、格局還是什麼呢?看一大堆結果回家全忘了。

這都是在瞎看。所以,當已經有預算後,千萬別和自己的荷包與辛苦錢過不過去,做好準備再開始,買房看屋攻略從內到內外,一寸都不能輕忽的。

對的時間看屋

你一定知道,看屋要分白天看一次、晚上看一次,最好晴天看一次、雨天看一次。

這是為了確保白天的採光狀況,與夜間的招牌燈光,對生活是否有影響外,房子會不會因為大雨滂沱,就來個「屋外下大雨、屋內下小雨」的尷尬漏水,或是靠窗的牆壁,有沒有一些滲漏?或是白花浮起的壁癌?

這此在看中古屋時,都是不能漏看的細節。不過,我建議你還可以進一步「挑時間」,

例如下午三點,可以看看房子有沒有西曬!?因為有如果西曬嚴重的話,不只房子裡面特別熱,到了夏天也會花更多的電費。

晚上八點,以大樓來看,鄰居們多半已經回到家,樓上的噪音大不大?樓上的小孩會不會鬼吼鬼叫或嬉戲奔跑?這個時間,都可以看出端倪,可別小看鄰居,這攸關你日後居住後的生活品質,想要購屋前的準備期,可以鎖定一個自己喜歡的社區,多試一些時段,不但可以知道鄰居好不好相處,還可以進一步了解社區的管理與屋況,讓自己的買屋風險,能夠降到最低!

看屋確認是否通風與設備

屋內是否舒適,不是用看的,也不是只憑平面圖,就可以判斷的,重點就在是否通風

如果不通風,肯定在屋內就會感到悶熱、而之後就會想開空調、電扇等來進行對流。所以,如何在看屋時,知道是否通風,可以試以下方式:

準備香水,在廚房噴一下,回到客廳,是否能聞到,並在短時間內就味道消散!?

這方式可以使用於各空間內,幫助你實際確認通風狀況!

另外是設備的部分,有些看似裝潢非常美好的樣子,可以試著手機充電器,想像一下你擁有這空間時,插坐的位置是否理想或著是否有可能它只是個「空插座」!?

也可準備幾張衛生紙,揉團後,丟至馬桶內,看看通不通。並把有水龍頭的地方打開,了解一下水壓狀況。

這樣才不會只是肉眼看,卻忽略了日後使用習慣上的一些問題。

看屋後拍照留紀錄

看房除了室內空間外,如果有點喜歡,也記得拍一下,自己喜歡的點在哪。以供後續回想起來。或是看到有瑕疵不好的地方,也拍記得,讓自己有印象。

屋外的部分,可以把鄰路的狀況、道路的狀況拍下來,如果目視上有嫌惡設施(註一),也記得拍下來做為紀錄,讓自己在每次的看房上,都有明確的成果與紀綠,來做為下一次看屋時,需要避免的問題,而不會一再的瞎看!!

註一:
嫌惡設施包括:加油站、變電所、電塔、瓦斯槽、油庫、空房子、殯葬業、宮廟、垃圾場、加工場所、風水形煞(壁刀、路沖…等)

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哇 !省下服務費好划算!? 小心五大風險!

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哇 !省下服務費好划算!? 小心五大風險!隨著網路越來越發達,賣方選擇自售房屋,除了可以省下一筆仲介服務費之外,也不會發生太多進出房屋、破壞屋況的情形。

更重要的,再會賣的房仲,可能也不比屋主更了解屋子的狀況…而自售看似美好,但屋主所要付出的時間、成交壓力…等相關風險並不會比較少喔!

在這裡和你分享五個自售房屋時,你可能需要承擔的風險!

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