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在報紙分類廣告欄中,有許多小方塊的不動產租售廣告,有心的人或許會發現,其中有許多土地出售的廣告,會特別註明是「甲種建地」「丁種建地」等等,這些「甲乙丙丁」到底代表什麼?想要購買土地的人又特別要注意什麼呢?

一般來說指建地是指其是否可合法蓋住宅、商業大樓、工廠、店舖、停車塔、機關學校…等。

而農地是指只能做農牧用途的土地,如耕作、放牧、養殖…等(但可興建10%面積的農舍)。

建地或農地是各縣市政府依都市計劃指定的,所以建地依使用分區又分住宅區、商業區、工業區、工商綜合區、機關用地、公園、停車場….等;

除上述都市計劃劃定的土地範圍,尚有都市計劃外土地(一般較偏僻)分一般農業用地,及甲乙丙丁建地,甲乙種建地及可建住宅的山坡地丙建,丁建為可建工廠的建地。

一般農業區,或特定農業區內的建築用地。都市計劃外的建築用地,生活機能比較都市計劃內的住宅用地,環境是有差一點,生活方便性也比較差,房價也較低。

建蔽率60%。容積率240%

乙種建築用地

是鄉村區中的建築用地,可供居住及低強度的商業使用。都市計劃外「鄉村區」的建築用地,何謂鄉村區的定義:就是在都市計劃外的鄉下,人氣很旺盛的聚集性就部落,通常到這些地方,充滿了田野的風味,但幾乎沒有計畫道路規劃,是現況道路,道路系統小又窄,未來房價不易有上漲機會與空間。

建蔽率60%。容積率240%

丙種建築用地

山坡保育區內的建築用地。通常丙建會出現在山坡地保育區裡的建築用地,建商買了丙建的土地後,就可以把它剷平、做好水土保持、保育計畫等就能夠蓋房子了。 建蔽率40%容積率120% 不過目前台灣省各鄉鎮市政府,對於土地開發做很嚴格的管制,有些地區的政府會將容積降低,從160%降至80%,希望建築開發對環境衝擊的影響降低。

丁種建築用地

一般農業區及特定農業區內的工業建築用地。可以合法蓋工廠,並申請工廠登記證,大部分都用作工廠用地使用。

建蔽率70%。容積率300%

建地沒有分什麼優缺點,就差在建蔽容積率,有分的話也是丁建,也就是工業地。

現在很多建商找工業地來蓋住宅,因為取得土地的價格價便宜,建蔽容積率又高,可使用的空間較大,房屋售價約一般住宅的7成~8成。

可是消費者在買時,無法申請政府的優惠房貸,而且銀行的貸款成數不高。

以下是各種建地的容積建蔽率整理。

一、甲種建地 建蔽率60% 容積率240%
二、乙種建地 建蔽率60% 容積率240%
三、丙種建地 建蔽率40% 容積率160%
四、丁種建地 建蔽率70% 容積率300%
五、窯業用地 建蔽率60% 容積率120%
六、交通用地 建蔽率40% 容積率120%
七、遊憩用地 建蔽率40% 容積率120%
八、墳墓用地 建蔽率40% 容積率120%
九、特定目的事業用地 建蔽率60% 容積率160%

丁種建築補充說明

丁建可蓋的工業設施,共有29項,以下我一一羅列出來。

  1. 廠房或相關生產設施(特定農業區、一般農業區及鄉村區,除既有工及相關生產設施外,限於經直轄市國縣(市)政府認定之低污染事業使用。)
  2. 附屬辦公室
  3. 附屬倉庫
  4. 附屬生產實驗或訓練房舍
  5. 附屬單身員工宿舍
  6. 附屬露天設施或堆置場所
  7. 附屬停車場等必要設施
  8. 防治公害設備
  9. 工廠對外通路
  10. 兼營工廠登記產品有關之買賣業務(不得單純經營買賣業務。)
  11. 高壓氣體製造設備及其他附屬設備
  12. 工業技術開發或研究發展設施
  13. 汽車修理業
  14. 倉儲設施(賣場除外)
  15. 綠帶及遊憩設施
  16. 教育設施(限於已開發工業區並經工業主管機關規劃或核准設置幼稚園者。)
  17. 衛生及福利設施(限於已開發工業區並經工業主管機關規劃或核准設置托兒機構者。)
  18. 社區安全設施
  19. 標準廠房
  20. 加油站及汽車加氣站
  21. 以共及公用業設施
  22. 運輸倉儲設施
  23. 轉運設施
  24. 業訓練及創業輔導設施
  25. 試驗研究設施
  26. 專業辦公大樓
  27. 環境保護及景觀維護設施
  28. 企業營運總部(以經中央主管機關依「推動企業營運總部行動方」等相關規定核定者為限。)
  29. 其他工業設施
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