在報紙分類廣告欄中,有許多小方塊的不動產租售廣告,有心的人或許會發現,其中有許多土地出售的廣告,會特別註明是「甲種建地」、「丁種建地」等等,這些「甲乙丙丁」到底代表什麼?想要購買土地的人又特別要注意什麼呢?
一般來說指建地是指其是否可合法蓋住宅、商業大樓、工廠、店舖、停車塔、機關學校…等。
而農地是指只能做農牧用途的土地,如耕作、放牧、養殖…等(但可興建10%面積的農舍)。
建地或農地是各縣市政府依都市計劃指定的,所以建地依使用分區又分住宅區、商業區、工業區、工商綜合區、機關用地、公園、停車場….等;
除上述都市計劃劃定的土地範圍,尚有都市計劃外土地(一般較偏僻)分一般農業用地,及甲乙丙丁建地,甲乙種建地及可建住宅的山坡地丙建,丁建為可建工廠的建地。
甲種建築用地
一般農業區,或特定農業區內的建築用地。都市計劃外的建築用地,生活機能比較都市計劃內的住宅用地,環境是有差一點,生活方便性也比較差,房價也較低。
建蔽率60%。容積率240%
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乙種建築用地
是鄉村區中的建築用地,可供居住及低強度的商業使用。都市計劃外「鄉村區」的建築用地,何謂鄉村區的定義:就是在都市計劃外的鄉下,人氣很旺盛的聚集性就部落,通常到這些地方,充滿了田野的風味,但幾乎沒有計畫道路規劃,是現況道路,道路系統小又窄,未來房價不易有上漲機會與空間。
建蔽率60%。容積率240%
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丙種建築用地
山坡保育區內的建築用地。通常丙建會出現在山坡地保育區裡的建築用地,建商買了丙建的土地後,就可以把它剷平、做好水土保持、保育計畫等就能夠蓋房子了。 建蔽率40%。容積率120% 不過目前台灣省各鄉鎮市政府,對於土地開發做很嚴格的管制,有些地區的政府會將容積降低,從160%降至80%,希望建築開發對環境衝擊的影響降低。
建蔽率40%。容積率120%
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丁種建築用地
一般農業區及特定農業區內的工業建築用地。可以合法蓋工廠,並申請工廠登記證,大部分都用作工廠用地使用。
建蔽率70%。容積率300%
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建地沒有分什麼優缺點,就差在建蔽容積率,有分的話也是丁建,也就是工業地。
現在很多建商找工業地來蓋住宅,因為取得土地的價格價便宜,建蔽容積率又高,可使用的空間較大,房屋售價約一般住宅的7成~8成。
可是消費者在買時,無法申請政府的優惠房貸,而且銀行的貸款成數不高。
以下是各種建地的容積建蔽率整理。
一、甲種建地 建蔽率60% 容積率240%
二、乙種建地 建蔽率60% 容積率240%
三、丙種建地 建蔽率40% 容積率120%
四、丁種建地 建蔽率70% 容積率300%
五、窯業用地 建蔽率60% 容積率120%
六、交通用地 建蔽率40% 容積率120%
七、遊憩用地 建蔽率40% 容積率120%
八、墳墓用地 建蔽率40% 容積率120%
九、特定目的事業用地 建蔽率60% 容積率160%
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丁種建築補充說明
丁建可蓋的工業設施,共有29項,以下我一一羅列出來。
- 廠房或相關生產設施(特定農業區、一般農業區及鄉村區,除既有工及相關生產設施外,限於經直轄市國縣(市)政府認定之低污染事業使用。)
- 附屬辦公室
- 附屬倉庫
- 附屬生產實驗或訓練房舍
- 附屬單身員工宿舍
- 附屬露天設施或堆置場所
- 附屬停車場等必要設施
- 防治公害設備
- 工廠對外通路
- 兼營工廠登記產品有關之買賣業務(不得單純經營買賣業務。)
- 高壓氣體製造設備及其他附屬設備
- 工業技術開發或研究發展設施
- 汽車修理業
- 倉儲設施(賣場除外)
- 綠帶及遊憩設施
- 教育設施(限於已開發工業區並經工業主管機關規劃或核准設置幼稚園者。)
- 衛生及福利設施(限於已開發工業區並經工業主管機關規劃或核准設置托兒機構者。)
- 社區安全設施
- 標準廠房
- 加油站及汽車加氣站
- 以共及公用業設施
- 運輸倉儲設施
- 轉運設施
- 業訓練及創業輔導設施
- 試驗研究設施
- 專業辦公大樓
- 環境保護及景觀維護設施
- 企業營運總部(以經中央主管機關依「推動企業營運總部行動方」等相關規定核定者為限。)
- 其他工業設施
積建蔽率整理。
一、甲種建地 建蔽率60% 容積率240%
二、乙種建地 建蔽率60% 容積率240%
三、丙種建地 建蔽率40% 容積率160%–有誤
四、丁種建地 建蔽率70% 容積率300%
謝謝協助勘誤,正確是 120% 已更正,謝謝。