不動產的八大特色

一般人認為，有土斯有財，一生為自已買一個安身立命的住家是應該 ，也有人知道，透過不動產投資或買賣，是最好的理財方式，在這裡和你分享，Joyy整理的不動產八大特色。

特色一：一物一定價

不動流有其區域的色彩與獨特性，每塊土地都有其差異性，格局、方向、視野、地段等，都影響其價格。所以每間房屋都有他的優缺點。故在銷售的觀點來看，有著一物一定價的策略，沒有一間房子，價格會是相同的，正因為著這樣的特性，才有其不動產的最大特色。

特色二：重資本

不動產每一個案，銷售金額皆達數億元以上，且房屋大樓工期皆達兩年以上，所以每筆投資資本回收期，含銷售期間皆達三年以上，週轉時間長，中間過程如遇重大事故如金融海嘯、政治變動，常會措手不及，來不及應變，也是風險所在。

特色三：涉及稅法最多

土地稅、所得稅、奢侈稅、遺產稅贈與稅、營業稅、印花稅、契稅房屋稅、房地合一稅…等等

特色四：涉及法令最多

土地法、國有財產法、平均地權法、土地登記規則、區域計畫法、都市計畫法、非都市土地管理條例、土地徵收條例、都市更新條例…等等。

特色五：涉及專業知識最多

不動產經紀業管理條例、民法物權篇、公寓大廈管理條例、不動產估價技術、消費者保護法、公平交易法…等等

特色六：影響產業最多

設計規畫相關：建築師、結構師、景觀工程師、室內設計師…

營造施工相關：板模工程、土木工程、機電工程、建材供應商…

廣告行銷相關：代銷公司、仲介公司、媒體代理商、平面廣告、模型公司、招牌業、印刷業、網路行銷業。

物業管理相關：保全業、物管公司、消防檢查業、清潔服務業…

金融保險相關：銀行業、保險公司、信託公司、資產管理公司…

土地買賣相關：地政士、估價師、經紀人

特色七：抗通膨耐久財

不動產意指不動如山，他的流通性比不上股票、黃金…等商品可以快速變 ，所以因為急用時，無法立即賣到理想價格。因此投資房地產可收租及抗通貨膨脹，較受到保守型投資者的喜愛。

特色八：進入門檻低生存門檻高

不動產業從業人員，多數讓人覺得無技術門檻，但真的能在此行業生存長久的人，卻不多。正因為交易金額大，可收佣金高，較吸引多數族群投入參與，但要在此行業長期生存，沒有個人特色與經營人脈，將較難長久生存。

以上八個特色，認同請分享，或有什麼是Joyy沒想到的特色，可以說說看，一起討論唷。