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一般人認為,有土斯有財,一生為自已買一個安身立命的住家是應該 ,也有人知道,透過不動產投資或買賣,是最好的理財方式,在這裡和你分享,Joyy整理的不動產八大特色。

特色一:一物一定價

不動流有其區域的色彩與獨特性,每塊土地都有其差異性,格局、方向、視野、地段等,都影響其價格。所以每間房屋都有他的優缺點。故在銷售的觀點來看,有著一物一定價的策略,沒有一間房子,價格會是相同的,正因為著這樣的特性,才有其不動產的最大特色。

特色二:重資本

不動產每一個案,銷售金額皆達數億元以上,且房屋大樓工期皆達兩年以上,所以每筆投資資本回收期,含銷售期間皆達三年以上,週轉時間長,中間過程如遇重大事故如金融海嘯、政治變動,常會措手不及,來不及應變,也是風險所在。

特色三:涉及稅法最多

土地稅、所得稅、奢侈稅、遺產稅贈與稅、營業稅、印花稅、契稅房屋稅、房地合一稅…等等

特色四:涉及法令最多

土地法、國有財產法、平均地權法、土地登記規則、區域計畫法、都市計畫法、非都市土地管理條例、土地徵收條例、都市更新條例…等等。

特色五:涉及專業知識最多

不動產經紀業管理條例、民法物權篇、公寓大廈管理條例、不動產估價技術、消費者保護法、公平交易法…等等

特色六:影響產業最多

設計規畫相關:建築師、結構師、景觀工程師、室內設計師…

營造施工相關:板模工程、土木工程、機電工程、建材供應商…

廣告行銷相關:代銷公司、仲介公司、媒體代理商、平面廣告、模型公司、招牌業、印刷業、網路行銷業。

物業管理相關:保全業、物管公司、消防檢查業、清潔服務業…

金融保險相關:銀行業、保險公司、信託公司、資產管理公司…

土地買賣相關:地政士、估價師、經紀人

特色七:抗通膨耐久財

不動產意指不動如山,他的流通性比不上股票、黃金…等商品可以快速變 ,所以因為急用時,無法立即賣到理想價格。因此投資房地產可收租及抗通貨膨脹,較受到保守型投資者的喜愛。

特色八:進入門檻低生存門檻高

不動產業從業人員,多數讓人覺得無技術門檻,但真的能在此行業生存長久的人,卻不多。正因為交易金額大,可收佣金高,較吸引多數族群投入參與,但要在此行業長期生存,沒有個人特色與經營人脈,將較難長久生存。

以上八個特色,認同請分享,或有什麼是Joyy沒想到的特色,可以說說看,一起討論唷。

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