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銀行在估貸時,會參照哪些條件,來為房產估價呢?如果你真在於找房的階段,那你更該把這些條件列入考慮。來清楚知道,那些條件,會一定會被銀行低估的。

住屋率

如果一個社區,入住的人不多,有可能即是偏遠地區或是剛形成的新市鎮。而這一點在銀行眼中,會認定是沒有人要選擇居住的地方,將會大大影響銀行在評估貸款時,很重要的條件。

公設比

現在新式的大樓,為符合法規與建立良好的社區環境,都會有配合建出許多的公共設施,但如果公設比過高,在銀行的眼裡,有太多的金額是花費在「共同使用」坪數裡,銀行會怛心,借出去的錢,有幾百萬都算在公設之中,未來如果被法拍,價格將有可能會更低,而讓銀行感到風險增加,所以在選擇一個社區時,一定要去了解公設比例的部分是否有偏高,慎重評估是否符合自己的需求,才是好的。

低公設比物件推薦:

原川淨高樓3房平車

稀有3改2大露平車

違建比例

違建的定義,是指建築物目前的現況,與「建物謄本」不符。例如一個2樓半的透天,謄本上有騎樓、前後陽台、平台等空間,但現況卻是個4層樓透天,全部蓋好蓋滿,這就是形成為法規定義上的「違建」,如果違建比例多,坪數虛報,這在銀行的角度來看,也是有風險的,畢竟買賣只看實際登記的(就是建物謄本),如果違建比例過多,在估價上都會被低報,銀行是不可能去承做一件有風險的買賣。

嫌惡設施

在一個建全的社區環境之後,一定有些是人們避之唯恐不及的地段。例如,加油站旁、電塔發電廠旁、宮廟教會旁、墓地旁…等等。主要都是怕發生「擾鄰」的事件。這點在銀行的角度,都會在評分標準上,進行減分的動作,而影響房子價值。

以上就是和你分享的4點,當然銀行在評估上,還有更多的細節,但主要還是逃不出這4種。而最重要的,還是在借款人的還款能力與房屋成交價格。

沒有十全十美的房子,而目前也更沒有所謂低於行情的物件,在這次疫情的影響下,台灣人民沒出國,完全金流都回向國內,也在央行降息與貨幣寬鬆政策下,刺激了房價。

最後,還是一句老話,買房首重【地段】,只有這一點,才是房價一直不敗的主因。如果你不清楚什麼才是好的地段,歡迎和我聊聊,或許可以給你一些不同的思維角度。

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